SAB-profiel › Nieuws › Marktontwikkelingen 12-2024
NederlandsMarktontwikkelingen 12-2024
De laatste twee kwartalen presteerde de Nederlandse economie boven verwachting. De Nederlandse economie groeide namelijk in het 2e kwartaal met 1,0% en in het 3e kwartaal met 0,8%. Ook de bouwsector draait goed en ziet de orderportefeuilles verder groeien. Laten we dus eens verder naar wat cijfers kijken voor de komende twee jaren 2025 en 2026.
EUROCONSTRUCT
De economische (bouw)vooruitzichten in het EUROCONSTRUCT-gebied zijn nogal gemengd. De verwachtte daling voor heel Europa is -2,4% in 2024, met een zelfde daling in Nederland en een kleine -0,4% in België. In 2025 wordt een positief keerpunt verwacht, waarbij de positieve trend zich in 2026 voortzet. Al zal de vooruitgang in Europa in 2025 waarschijnlijk gematigd blijven met +0,6%. En ook de verwachtte groei van 1,8% in 2026 is zeer bescheiden, zie ook de de blauwe lijn van de bouwproductie. Mede door de blijvende problemen zoals inflatie, renteomslag en stijging van de bouwkosten).
De totale bouwverwachtingen 2025-2026 voor Nederland en België zijn hieronder geel gemarkeerd en verschillen nog wel. Nederland heeft een positieve verwachting van 1,6% in 2025 en 2,7% in 2026. België heeft een kleine min van -0,3% voor 2025 en slechts 0,6% groei in 2026. Dit is wel het percentage voor de gehele bouwsector nieuwbouw en renovatie in woningbouw en utiliteitsbouw en civiel/infra samen.
Conjunctuur
De laatste twee kwartalen presteerde de Nederlandse economie boven verwachting, mede dankzij incidentele meevallers volgens de analisten. De Nederlandse economie groeide namelijk in het 2e kwartaal met 1,0% en in het 3e kwartaal met 0,8%. Maar flinke groei cijfers zijn het niet en de bbp verwachtingen voor 2025 en 2026 zijn net zo beperkt met 1.7% als hoogste voorspelling (zie onderstaande tabel met de bbp verwachtingen van diverse partijen)
Bouwconjunctuur
Eind 2024 staan voor de bouw in Nederland de meeste seinen op groen. Met name de goed gevulde orderportefeuilles (stand oktober in maanden productie) met gemiddeld 13,9 maanden voor woningbouwers en 10,4 maanden voor utiliteitsbouwers geven weinig zorgen. In het voorjaar trok de woning vergunningverlening sterk aan. Dit was vooral het gevolg van de invoering van de omgevingswet en de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen. De vergunningverlening nieuwbouw utiliteitsbouw ligt rond de 5,9 miljard euro per jaar. Het grote aantal vacatures in de bouw blijft wel een punt van zorg.
Op donderdag 12 december was er eindelijk de ‘woontop’ van minister Mona Keizer met alle belangrijke partijen in de bouwwereld om met name voor de woningbouwproductie te gaan versnellen naar 100.000 per jaar (waar we al een paar jaar op begin 60.000 zitten). We gaan zien wat dat gaat opleveren de komende jaren, want op korte termijn zal dat lastig zijn want extra geld vanuit de regering is er niet beschikbaar.
Vergunningen nieuwbouw
De trend voor utiliteit nieuwbouw stijgt verder tot rond de 5,9 miljard (blauwe lijn), wat te zien is in de 12 maanden voortschrijdende grafiek.
Maar Q3 2024 was wel het slechtste kwartaal sinds Q2 2020. Vooral de dip voor bedrijfsruimte is wel wat zorgelijk, zie grafiek hieronder (Let erop dat in de grafiek de eerste kolommen per half jaar weergeeft en de laatste blauwe alleen Q3 is).
Gekeken naar alleen de bedrijfsruimte markt gaat de vergunningverlening nog best goed voor 2025 van 5,1 M m2 naar 5,6 M m2. Afwachten wat de komende maanden dus nog erbij gaat komen aan vergunningen voor 2026.
Agrarisch / Stikstof update
Minister Wiersma is nog druk bezig om het stikstofbeleid vorm te geven. Ook hier is geld tekort vanuit de regering een groot probleem om provincies en boeren verder te helpen en stikstofruimte te realiseren.
Toch hebben er eind november al ruim 800 veehouders een beëindigingsregeling getroffen. Over honderden aanvragen moet nog beslist worden, maar nieuwe aanvragen kunnen nog een paar dagen tot 21 december worden aangevraagd. Maar dit alles geeft waarschijnlijk weinig stikstofruimte voor de bouw, want veehouders verkopen geregeld aan andere partijen zoals veehandelaren en veevoederbedrijven om de bedrijven voort te zetten.
Ondanks bovenstaande en afgezet tegen de andere gebouwsoorten in de marktsector, onderscheidt de nieuwbouwproductie van schuren en stallen zich dit jaar en de komende jaren positief.
Het bijzondere is dus dat de vergunningverlening voor agrarische bouw al 3 kwartalen op rij is gestegen. De bouwproductie wordt daardoor voor de komende jaren al boven de 900.000 m2 verwacht.
Tot slot de utiliteit voorspellingen op een rij voor NL
Overzicht van de recente Buildsight en Bouwkennis Utiliteitsbouw (nieuwbouw) voorspellingen in % ten opzichte van het jaar ervoor. Verder nog de Euroconstruct Nederland verwachtingen voor de gehele bouwsector.
| Datum | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
| Buildsight (m3) | 12-12-24 | +3,0 | -4,0 | -4,0 | +3,0 |
| Bouwkennis (m2) | 26-09-24 | -7,2 | -1,4 | -0,7 | +2,3 |
| Euroconstruct Bouw NL (€) | 04-12-24 | +0,7 | -2,4 | +1,6 | +2,7 |
Buildsight ziet 2025 negatief met -4% qua verwachting , maar het trekt wel bij (want het was -12% qua verwachting in juni). De verdere omslag volgt in 2026 naar een verwachting van +3% (was -2%).
Bouwkennis ziet voor 2025 een kleine min in m2 BVO productie van -0,7%, maar een beperkte stijging van 2,3% in 2026.
Euroconstruct (gehele bouw/infra NL) is voor 2025 zelfs al positief en voor 2026 ongeveer gelijk aan de Buildsight verwachting.
De verwachting voor 2025 verschilt dus duidelijk tussen de aanbieders, we gaan zien wie gelijk krijgt.
Bronnen: Bouwkennis, BouwMonitor, Buildsight, CBS, CPB, Cobouw, EIB en EUROCONSTRUCT.
