Marktontwikkelingen 06-2025

In het eerste kwartaal dit jaar is de groei van de Nederlandse economie minimaal geweest. Jammer genoeg is het net te vroeg voor het beeld van het 2^e kwartaal, maar de verwachtingen zijn wel positief. De investeringen in woningen en infra zijn in de plus, voor utiliteit in de min. Laten we dus eens verder naar wat cijfers kijken van de diverse marktinfo aanbieders.

EUROCONSTRUCT

De economische vooruitzichten in het EUROCONSTRUCT-gebied zijn nogal gemengd. Na de bescheiden groei in 2024 (+1,0%) zal de vooruitgang in 2025 ook gematigd blijven (+1,1%). Hoewel de economie in 2025 enigszins zal aantrekken, blijft de grens van 2% vanuit het perspectief onhaalbaar, gezien de talrijke dempende factoren. Er blijft echter namelijk grote onzekerheid bestaan ​​over de veelzijdige negatieve gevolgen van de oorlog in Oekraïne, veranderingen in de Amerikaanse tarieven en de stijgende bouwkosten. De bouwproductie (de blauwe lijn in de grafiek hieronder) doet het iets beter qua prognoses van EUROCONSTRUCT in heel Europa en zal in 2025 naar 0,3% ten opzichte van 2024 voor de 19 landen in Euroconstruct. Het netwerk voorspelt wel een omslag naar een gematigde groei van ongeveer 2,0% en 2,2% per jaar in 2026 en 2027 voor de bouwproductie.

De zwakke binnenlandse vraag en zwakke overheidsfinanciën zullen de groei van de utiliteitsbouw in de meeste Europese landen tussen 2025 en 2027 waarschijnlijk blijven belemmeren. EUROCONSTRUCT voorspelt slechts een geringe groei in de nieuwbouw van de utiliteitsbouw.

De totale bouwverwachtingen voor België en Nederland zijn hieronder af te lezen. Nederland heeft een kleine groeiverwachting van 1,1% in 2025. De jaren 2026 en 2027 zijn gelukkig weer positiever met 2,6 en 2,75. België heeft 0,0% voor 2025 en -0,3% voor 2026 en slechts 0,2% groei in 2027. Dit is wel het percentage voor de gehele bouwsector nieuwbouw en renovatie in woningbouw en utiliteitsbouw en civiel/infra samen

Conjunctuur

De Nederlandse economie draait de komende tijd redelijk door. Al was de groei van de economie in het eerste kwartaal van 2025 minimaal met 0,1%. Er hoeft desondanks niet gevreesd te worden voor een recessie. De bruto binnenlands productie (bbp) prognoses van 2025 en 2026 van diverse partijen zijn positief maar schommelen slechts rond de 1-1,5% (zie onderstaande tabel). Met inmiddels een demissionair kabinet Schoof zal een doorbraak in de bouw niet snel er komen en is het afwachten of het stikstofdossier wel verder gaat komen.

Bouwconjunctuur

De bouwproductie is wel gegroeid in het eerste kwartaal met 0,7%. Dit is het vierde opeenvolgende kwartaal met groei. Het bouwvertrouwen is toegenomen, maar vooral in de woningbouw. De orderportefeuilles (in maanden productie) blijven goed gevuld met 14,4 maanden voor woningbouwers en 11,0 maanden voor utiliteitsbouwers. De vergunningverlening voor woningbouw nam af met 20% t.o.v. eerste kwartaal 2025, mede beïnvloed door invoering Omgevingswet en Wet kwaliteitsborging. Ook de utiliteitsbouw daalde flink in eerste kwartaal 2025.  

Vergunningen nieuwbouw

De vergunning trend voor woningen nieuwbouw daalt van 13,0 naar 12,5 miljard euro, die voor utiliteit nieuwbouw daalt in verhouding meer van 6 naar 5 miljard euro. Wat duidelijk te zien is in de blauwe lijnen in de 12 maanden voortschrijdende grafieken.

Vergunningen nieuwbouw per deelmarkt

In het 1^e kwartaal is de daling wederom verder gegaan qua vergunningen voor hallen en loodsen met kantoor (rode kolom), de vergunningen voor hallen en loodsen (donker blauwe kolom) is ook gedaald het 1^e kwartaal, zie de grafiek hieronder. Schuren en stallen (licht blauwe kolom) licht gedaald. Gekeken naar alleen de bedrijfsruimte markt gaat de vergunningverlening voor 2025 van 5,5 M m² naar 5,3 M m² in 2026 en terug naar 5,5 M m² in 2027. Een duidelijke pas op de plaats voor deze marktsector, zie ook de voorspelling op het eind voor de totale utiliteit

Agrarisch / Stikstof update

De doorbraak die de ministeriële commissie in het vooruitzicht stelde is er nog niet gekomen. Het demissionaire kabinet mag er wel verder aan werken en hopelijk met Prinsjesdag erover presenteren. Minister Wiersma hoopt een verhoging van de ondergrens voor stikstofuitstoot te verhogen in de tussentijd door te voeren, mogelijk met nieuwe rechtszaken tot gevolg. Maar echte uitvoer om probleem op te lossen zal mogelijk pas door een nieuw kabinet worden opgepakt.

Uiteindelijk zijn er 1.577 aanvragen binnengekomen voor de landelijke beëindigingsregelingen veehouderijlocaties. 1.435 zijn er toegekend (91%), hopelijk geeft dit ook wat stikstofruimte voor de bouw.

De vergunningverlening voor agrarische bouw is al een paar kwartalen op rij stabiel. De bouwproductie wordt daardoor voor de komende jaren circa 1.000.000 m2 of net eronder.

Tot slot de utiliteit voorspellingen op een rij voor NL

Overzicht van de recente Buildsight en Bouwkennis Utiliteitsbouw (nieuwbouw) voorspellingen in % ten opzichte van het jaar ervoor. Verder nog de Euroconstruct Nederland verwachtingen voor de gehele bouwsector.

	Datum	2024	2025	2026	2027
Buildsight (m3)	25-06-25	-4,0	-4,0	-4,0	+1,0
Bouwkennis (m2)	26-03-25	-11,8	+2,2	+1,3	-2,2
Euroconstruct Bouw NL (€)	11-06-25	-3,2	+1,1	+2,6	+2,7

Buildsight ziet 2025 duidelijk negatiever qua verwachting, nu -4% (was 3 maanden terug nog -2%). Tevens een daling in 2026 met -4% (was nog +2% 3 maanden terug) en dan 1% voor 2027.
Bouwkennis ziet voor de komende jaren een andere trend, maar cijfers zijn van 3 maanden terug. Zodra update juni binnen is zullen we de tabel aanpassen.
Euroconstruct (gehele bouw/infra) is ook nog positief de komende jaren.    

Bronnen: Bouwkennis, BouwMonitor, Buildsight, CBS, CPB, Cobouw, EIB en EUROCONSTRUCT.